Immobilien-Paket-Verkauf in Niedersachsen Landkreis Diepolz

Highlights auf einen Blick

Andresse:

49419 Wagenfeld

Seniorenheim &  Betreutes Wohnen

Baujahr 1999

 

Wohnungspaket 

12 Wohnungen 

1 Generalmieter

Dorea Gruppe 

 

Wohnfläche 619 m²

6 Wohnungen für Betreutes Wohnen ca. 300 m² Wohnfläche

 

Gesamtfläche 920 m²

 

V- Energieausweis, Baujahr lt. Ausweis 1996,

Energieträger Gas, Kennwert: 171,4 /m²*a)

 

Die Mietverträge werden gerade neu verhandelt.

 

Ist Kalt Miete p.a. ca.    70.000,-€

Soll Kalt Miete p.a. ca.   88.000,-€

 

+ Baugrundstück für eine Einrichtung Tagespflege / Ärztehaus, Demente Einrichtung auf 3 Ebenen im Kaufpreis enthalten

 

Kaufpreis 1,325 Mio €

 

Provision: vom Erwerber 3,57  inkl. gesetzl. Mwst

  


Verkauft wird ein Wohnungspaket mit 18 Wohnungen in einem seniorengerecht ausgestattetem Gebäude. Das Gebäude liegt sehr schön ruhig am Ortsrand mit weitläufigem Blick auf die Felder. Es wurde im Jahre 1999 fertig gestellt. 

 

Das Wohnungspaket mit 18 Wohnungen wird komplett verkauft.

 

Im Gebäude befinden sich insgesamt 31 Wohnungen.
Es werden im Erdgeschoss 12 Wohnungen verkauft, die vollständig von der Dorea Gruppe angemietet wurden.

Es besteht ein langfristiger Mietvertrag, der neu als Staffelmietvertrag angepasst wurde.  Aktuell werden die Konditionen neu verhandelt.

 

Diese Wohnungen werden an Bewohner mit Pflegestufen 1- 3 vermietet, eine Wohnung wird als Büro genutzt. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, es sind Balkone oder Terrassen vorhanden. Jeder Wohnung ist eine Abstellkammer im Dachboden zugeordnet. Außerdem gibt es Waschmaschinen und Trockner im Haus, die von den Bewohnern genutzt werden können. 

Die 6 Wohnungen im Obergeschoss sind für "Betreutes Wohnen" ausgestattet und werden auch so vermietet.

 

Die Vermietung erfolgt durch die Dorea Gruppe, die dann auch die Betreuung der Bewohner durchführt. 


Es werden mit diesem Wohnungspaket insgesamt 5 Einraumwohnungen und  13 Zweiraumwohnungen verkauft, von 37,66 - 56,10 qm Wohnfläche.

 

Die Wohnungen zeichnen sich durch die großzügigen helle Räume aus. Den Bewohnern stehen Gemeinschaftsräume für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung sowie Therapieräume zur Verfügung. Im Nachbarhaus können Dienstleistungen wie Frisör und Fußpflege und Cafeteria in Anspruch genommen werden. 

Der parkähnlich angelegte große Garten wird von den Bewohnern gern im Sommer als Freisitz genutzt. 

Energieausweis
Energieausweis.pdf
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Fakten zum Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum 20.11.2018

Enddatum (gültig) 19.11.2028

Baujahr Gebäude laut Ausweis 1996

Energiekennwert 171,4 kWh/(m² a)

Warmwasserbereitung darin enthalten

Energieträger Gas