Immobilien-Paket-Verkauf in Niedersachsen Landkreis Diepholz

Highlights auf einen Blick

Andresse:

49419 Wagenfeld

Wohnungspaket für Personen mit eingeschränkter Mobilität

17 Wohnungen

Baujahr 1999

Wohnungspaket

12 Wohnungen

1 Generalmieter

Dorea Gruppe

Wohnfläche 619 m²

+

5 Wohnungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität,

vermietbare Fläche. gesamt 261 m² Wohnfläche

Gesamt Fläche: 881, 67 m²

V- Energieausweis, Baujahr lt. Ausweis 1996,

Energieträger Gas, Kennwert: 171,4 /m²*a)

Ist Kalt Miete p.a.

+ Baugrundstück für Tagespflege / Ärztehaus / Betreutes Wohnen auf 3 Ebenen im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis_Faktor 17,2-fache

Miet-Rendite: 5,8 %

Kaufpreis je m² vermietbare Fläche: 1.470 €/ m²

Achtung:

Es ist möglich zwischen drei Paket zu wählen.

a) Gesamtpaket 17 Wohnungen

b) 12 Wohnungen mit Betreibervertrag

c) 5 Wohnungen mit Einzelmietverträgen

Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5 %

Notar-+ Grundbucheintrag ca. 2 %

Erwerber- Provision: 4,64 % inkl. gesetzl. Mwst

jeweils gerechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Verkauft wird ein Wohnungspaket mit 17 Wohnungen in einem seniorengerecht ausgestattetem Gebäude. Das Gebäude liegt sehr schön ruhig am Ortsrand mit weitläufigem Blick auf die Felder. Es wurde im Jahre 1999 fertig gestellt.

Das Wohnungspaket mit 17 Wohnungen, 5 Wohnungen oder 12 Wohnungen.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 31 Wohnungen.

Es werden im Erdgeschoss 12 Wohnungen verkauft, die vollständig von der Dorea Gruppe angemietet sind. Für diese Wohnungen besteht ein langfristiger Staffelmietvertrag.

Diese Wohnungen werden an Bewohner mit Pflegegraden 1- 5 vermietet.

Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, es sind Balkone oder Terrassen vorhanden. Jeder Wohnung ist eine Abstellkammer im Dachboden zugeordnet. Außerdem gibt es Waschmaschinen und Trockner im Haus, die von den Bewohnern genutzt werden können.

Die 5 Wohnungen im Obergeschoss sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet.

Es werden mit diesem Wohnungspaket insgesamt 4 Einraumwohnungen und 13 Zweiraumwohnungen verkauft, von 37,66 - 56,10 qm Wohnfläche.

Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige, helle Räume aus.

Den Bewohnern stehen Gemeinschaftsräume für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltung sowie Therapieräume zur Verfügung. Im Nachbarhaus können Dienstleistungen wie Frisör und Fußpflege und Cafeteria in Anspruch genommen werden.

Der parkähnlich angelegte große Garten wird von den Bewohnern im Sommer gern als Freisitz genutzt.